Проект идеального многоквартирного дома... (на оскара не претендую, так просто мысли в слух)

Сейчас у нас в Питере идут бурные дебаты по поводу того где и как строить. Но всё то что обсуждает Губернатор, на мой взгляд абсолютно бесполезная весч. Поскольку начинают они совершенно не с того. На мой взгляд совершенно не важно где строят этот самый многоквартирный дом. Важно чтобы он отвечал определенным условиям и тогда все вопросы разом отпадут. И вот гуляя с собакой у меня в голове родился примерный план того каким должен быть дом чтобы в конечном счете все было хорошо. (Естественно я опираюсь на свой опыт.) И так начнем... Ну прежде всего нужна земля для постройки дома... Сколько этой самой земли нужно? Хм... как определить? Да собственно очено просто. Есть проект дома, где сказано сколько и каких в нем будет квартир. Берем статистику и считаем. В среднем насколько я понимаю на 1-2-х комнатные квартиры в современном мире приходится по одной машине, на 3-4-х комнатные квартиры приходится по две машины. Ну и если есть 5-ти и более комнатные квартиры то скажем на них считаем по три машины. Исходя из того что я вижу в своем доме (опираясь так сказать на жизненный опыт) Примерно треть хочет подземный паркинг, примерно треть хочет охраняемую парковку и примерно треть жаждит халявы... Вот и получается что треть машин должна помещаться в паркинг...
(и кстати паркинг не должен быть собственностью не пойми кого, а должен быть собственностью многоквартирного дома, а то у нас вечно так весело получается, что вроде как когда покупаешь квартиру в доме, то паркинг есть, а когда купил квартиру то выясняется что паркинг принадлежит Дяде Васе и выкупать право нужно по цене равной цене квадратного метра квартиры)
... треть машин должна помещаться на платной стоянке и треть машин должна иметь халявную парковку. Но это только места для будущих собственников квартир. К этому нужно добавить погрузо-разгрузочные места для собственников квартир и организаций в доме. Заложить временные парковки для сотрудников (о каких сотрудниках речь поймете позже) и естественно добавить гостевую парковку, ну скажем равную 10% от рассчетного числа машин собственников многоквартирного дома. Ну вот с машинами вроде разобрались, теперь по ним можно рассчитать сколько для них нужно квадратных метров под землёй и на земле. Далее, никому сейчас уже не секрет что в доме живут пенсионеры, дети, собаки, кошки и прочая живность... Исходя из среднестатистической по городу и по району цифры определяем сколько примерно будет тех и других. Правда вот по собакам и кошкам данных точных нет, поскольку не ведется учет этой живности в нашей стране. Но все равно примерно прикинуть можно. Ну и опять же можно придумать некую цифру на каждого ребенка (минимальная площадь детской площадки на одного ребенка), цифру на пенсионера (одна лавочка на трех пенсионеров) и цифру на кошек и собак (минимальная площадь для выгула одной собаки/кошки) и перемножив рассчетные количества на эти циферки и всё доблестно просумировав получим некую площадь. А теперь берем площадь основания дома, добавляем к ней необходимый технический газон, тротуары, проезжую, паребрики, пандусы для инвалидов и выступающие парадные (козырки парадных), к этому всему добавляем площадь наземных парковок и площади площадок для детей, пенсионеров и животных и получаем минимальную площадь земли на которой может быть построен этот многоквартирный дом. Ах чОООрт... чуть не забыл... еще же нужно сюда добавить и место под помойку/мусорку, в общем под временное хранение бытовых отходов. (Вот теперь вроде все. Кажись ничего не забыл. Если забыл поправьте.) С площадью земли определились. Теперь идем далее. Дороги. Ха, ну тут уже просто. Мы же уже рассчитали теоретическое количество машин. А всякая дорога имеет пропускную способность... Подсчитать будет совершенно не сложно. Причем если дорога будет строиться то примыкать новая дорога должна к существующей, но так чтобы пропускная способность существующей превышала пропускную способность строящейся, в противном случае сначала расширяем существующую и лишь потом строим новую... Это должно быть как подготовительные работы. Естественно что на период строительства это могут быть тупо бетонные плиты, а не асфальт, но под ними земля должна быть полностью подготовлена под укладку асфальта. (сейчас говорим лишь о технической стороне вопроса, экономические варианты решения рассмотрим позже) Ну и вроде как все, можно приступать к строительству... Ан нет... Есть еще цельный ряд вопросов которые так же следует предусмотреть. На мой взгляд, в проект дома обязательно нужно заложить диспетчерскую, где будут постоянно бухать работать диспетчер, сантехник и электрик, обязательно предусмотреть помещение под врачей общей практики и вет врача, я бы еще добавил детский сад и комнату "пенсионера". Так же обязателен "опорный пункт", причем не только участкового "полиционара", но и МЧСника. Добавил бы обязательно круглосуточный хозяйственно-продуктовый магазин (без права продажи алкоголя и табака), отдельно табачно-алкогольную лавку, работающую строго скажем с 10 до 22. Ну вот вроде ничего и никого не забыл.
Причем говорят кабинеты врачей общей практики (в Питере уже они кстати действуют, частные врачи принимают по полисам ОМС, очень даже удобная весч, тем кому интересно сюда.) я имел ввиду не просто врачей, а врачей в купе с небольшой аптекой. А говоря вет врач - я имел ввиду не просто врач ветеринар, а вет врач в купе с небольшим ЗООмагазинчиком и к этому можно еще добавить зоогостиницу. Причем для зоогостиницы и помещение не потребуется, вернее потребуется, но совершенно небольшая комнатка. Поскольку там будет сидеть только администратор. Который будет принимать так сказать заказы на выгулсобак, кормёшку животных, чистку кошачьих туалетов и вообще, хоть поливку цветов. Причем все это можно же делать не только когда хозяева в отпуске. А и когда скажем человек заболел, или задерживается на работе или еще по какой причине не имеет возможности. А в качестве работников можно привлекать тех же пенсионеров студентов и школьников старших классов. И платить им денежку за это. Правда для некоторых собак все равно понадобится кинолог или человек умеющий справляться с собаками. Но ведь и такого можно найти. (кстати... это же получается практически полноценный бизнес план... остается только распечатать объявления и развесить по всему дому... ;) )
Ну да я отвлекся. Идём дальше. Вернее говоря это я бы пошел дальше и заложил бы в это дело еще и квартиры для одного врача общей практики, для ветеринарного врача, пару квартир для сотрудников дет сада (если конечно в доме предусмотрен дет сад), ну и по квартире участковому полицейскому и МЧСнику, а ну и естественно квартиру диспетчерам, сантехникам и электрикам. Но опять же все эти квартиры не им в собственность, а эти квартиры в собственности всего дома (так сказать общедолевая собственность. Эдакий прообраз того как было сделано в СССР. Ведь работало. У людей был стимул работать. Пока они работают у них есть крыша над головой. Лишний повод качественно исполнять свои обязанности. Вот и получается что скажем примерно первые 2-3 этажа дома это чисто общедолевая собственность. А дальше пойдут квартиры под продажу собственникам. Я бы еще обязал строителей предусмотреть обязательно не только воду, электричество и тепло, но и обязательную прокладку всех кабелей для интернета, телефона и телевизора. Причем так чтобы не каждому в квартиру по провайдеру, а так чтобы весь дом целиком паре провайдеров, но с тем условием чтобы хотя бы один но всегда давал связь. А уж внутри дома мы сами разберемся как раздавать ТВ и интернет. И всё будет тогда чистенько и без соплей. Ну и естественно все должно быть на автоматике, вода, электричество, тепло и ТВ с интернетом, все это должно управляться и балансироваться автоматически и стоять обязательно общедомовые счетчики контроля. Вот вам и все. Все предусмотренно, вроде как. И вроде ничего не забыл... Вот после того как в проекте все вот так вот будет предусмотрено, можно приступать строить дом... Но к тому моменту как все это будет в проекте дома предусмотрено, окажется что строителей уже нет. И нет их лишь потому что такой дом с экономической точки зрения не выгодно. Да и жить в таком доме никто не будет. Поскольку кварплата при таком раскладе будет очень высокой. А кто хочет расставаться со своими денежками? Ну естественно никто... Вот и получается что хотим чтобы строили удобное жилье для нас, но сами такое жилье строить не хотим потому как прибыли почти не будет, хотим жить в таком удобном доме, но не хотим за эти удобства платить. Какой-то прямо двойной стандарт получается... ;) Или мне только кажется???
P.S. И кстати площадки для выгула собак можно строить над парковками. Вкапываем бетонные столбы, на них кладем бетнонные плиты и делаем очень высокое ограждение, причем плиты кладем с уклоном на одну сторону, ну так градусов в 5 уклон должен быть. Плиты усиленно гидроизолируем, затем засыпаем гравеим, затем песком и сверху 0,5-1 м земли и все эти слои разделяем специальным геотекстилем. Спросите зачем уклон? Ну так тогда вся влага будет стекать на одну сторону и можно будет сделать систему слива сразу в водосток. Туда же можно будет и какашки сливать. В итоге получается чистота, порядок, машинкам крыша от дождя, собакам место для выгула, да и двор будет в итоге чист и опрятен. ;) (Ну так опять же дарю вам бесплатную идею)